생애최초특별공급 1순위 조건·유형별 준비법

1. 생애최초특별공급이란?

내 집 마련, 딱 한 번의 기회!
생애최초특별공급은 내 명의로 아파트를 한 번도 가져본 적 없는 무주택자에게
정부가 특별하게 주는 청약제도입니다.

집값이 너무 올라 내 집 마련이 막막한
청년, 신혼부부, 1인 가구, 다자녀, 고령자 등
정말 "처음으로 집을 가지려는 사람"을 위한 제도죠.

 

왜 이런 제도가 생겼나요?

부모 도움 없이 내 집 마련이 점점 어려워지고,
집값 부담으로 고생하는 분들을 위해
'정말 처음으로 집을 갖는 사람'에게
청약 당첨의 기회를 우선적으로 주기 위해 마련됐습니다.

 

 

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2. 나는 대상자일까? 유형별 조건 한눈에 보기

아래 표를 보고 내 상황에 맞는지 먼저 체크하세요!

유형	자격 및 설명
신혼부부	혼인 5년 이내, 맞벌이 합산소득 3인 기준 1,134만 원까지 가능
1인 가구	만 19세 이상, 단독세대주, 소득 500~600만 원대까지 가능
맞벌이/외벌이	맞벌이든 외벌이든 소득 180%까지(가구수별 상이)
다자녀	만 18세 이하 3자녀 이상, 우대 확대
고령자(노인)	만 60세 이상, 근로·연금소득 포함, 자산 기준 완화

중요한 공통조건

• 청약저축 24회(2년) 이상 납입할 것
• 현재 무주택 세대주(혹은 세대원)일 것
• 소득·자산 기준 충족할 것

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3. 생애최초특별공급, 2025년엔 뭐가 달라질까?

2025년부터는 기준이 크게 완화됩니다.

• 소득기준 대폭 상향: (예시) 3인 맞벌이 월 1,134만 원까지
• 청약저축 24회(2년) 이상 '필수'
• 자산 기준 완화: 부동산 3억 3,000만 원, 자동차 4,000만 원(예상)
• 신혼, 1인, 맞벌이, 외벌이, 다자녀, 고령자까지 대상 확대

예전에는 못 받던 분들도, 2025년에는 꼭 한번 더 확인하세요!

 

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4. 생애최초특별공급 2025년 변경 전후 한눈에 비교

 

항목	2024년까지(변경 전)	2025년부터(변경 후)
소득기준	3인 가구 130% (약 819만 원)	3인 가구 180% (약 1,134만 원)
청약저축	24회 권장, 일부 단지 완화 가능	24회(2년) 이상 ‘필수’
자산기준	부동산 2억 1,550만, 차 3,557만	부동산 3억 3천만, 차 4천만 등 완화
적용 유형	일부만 가능	신혼, 1인, 맞벌이, 외벌이, 노인, 다자녀 등 전체 확대

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5. 생애최초특별공급 1순위 조건과 실제 당첨사례

① 신혼부부(맞벌이) 사례
김 씨 부부(32세, 31세)는 결혼 3년 차, 맞벌이로 월 합산 소득이 1,000만 원.
청약저축은 2년 넘게 납입했습니다.2024년까지는 소득이 초과라 불가능했지만,
2025년 소득기준 완화로 서울 신축 아파트에
생애최초특별공급 1순위로 지원!

경쟁률도 낮아 당첨 성공, 둘만의 첫 집을 마련했습니다.

 

② 1인 가구(30대 직장인) 사례
박 씨(35세, 미혼)는 혼자 월세 살며 청약저축을 3년간 꾸준히 넣었습니다.

월 소득은 520만 원. 2024년엔 소득 초과로 신청이 어려웠지만
2025년부터 1인 가구 소득 500만 원 이상도 가능해져
경기 신도시 청약에 도전, 생애최초특별공급 1순위로 당첨!첫 내 집의 주인이 됐습니다.

 

③ 고령자(65세, 연금+근로) 사례
이 씨(65세)는 평생 전월세만 살다, 노후엔 연금과 알바로 소득을 얻고 있습니다.
청약저축 30회, 무주택 15년.
2025년부터 연금+근로소득 합산으로 소득기준 충족,
아파트 특별공급에 1순위로 청약, 실제로 입주권을 받았습니다.

 

④ 다자녀 가구(외벌이) 사례
최 씨 가족은 자녀 셋, 외벌이로 월 680만 원 수입, 청약저축 5년, 무주택 8년.
2025년부터 다자녀 우대가 강화되어 생애최초+다자녀 특별공급 1순위로 청약,
신규 분양 아파트에 당첨, 가족 모두 ‘내 집’을 갖게 되었습니다.

 

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6. 실전 준비 체크리스트 – 이렇게만 따라하세요!

1. 주택청약종합저축: 24회(2년) 이상 납입 여부 은행앱/홈페이지에서 확인
2. 무주택 세대주/세대원: 주민등록등본 확인
3. 소득·자산 기준 확인: 건강보험공단(월 보험료), 국세청(소득증명), 부동산·자동차(공시가격)
4. 모집공고 확인: 청약홈, LH, 국토부 정책자료실에서 “생애최초특별공급” 검색
5. 유형별 조건 체크: 신혼, 1인, 맞벌이, 외벌이, 다자녀, 고령자 등
6. 공식 자료는 반드시 최신으로 재확인: 정책 자주 바뀌니, 모집공고마다 꼼꼼히 확인

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7. 공식 사이트 안내 

• 청약홈
  → 청약제도안내 → “특별공급” 

🔗 바로가기

 

청약홈 특별공급 안내 바로가기

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

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8. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 무주택 세대주/세대원 조건이 어렵나요?
A. 본인과 가족이 모두 무주택이면 세대주, 세대원 모두 지원 가능합니다. 혼자 사는 1인 가구도 OK!

 

Q. 청약저축 납입 24회, 중간에 납입 안 한 달이 있어도 괜찮나요?
A. 네! 연속이 아니어도 누적 24회 이상 납입이면 인정됩니다.

 

Q. 소득 산정 기준은 어떻게 확인하나요?
A. 건강보험공단 월 보험료와 국세청 소득금액증명서를 기준으로 모집공고문에서 확인합니다.

 

Q. 나이 제한이 있나요?
A. 만 19세 이상이면 1인 가구로 신청 가능하고, 고령자도 조건만 맞으면 대상자입니다.

 

Q. 청약저축을 여러 계좌로 나눠서 납입한 경우도 인정되나요?
A. 아니요. 한 계좌로 누적 24회 이상 납입해야 인정됩니다.

 

Q. 과거에 특별공급 당첨 후 계약을 취소한 적이 있는데, 다시 신청할 수 있나요?
A. 최종 당첨 후 ‘계약까지 진행했다면’ 재신청이 불가합니다. 단순 접수, 무효 처리라면 재도전 가능!

 

Q. 전세자금대출을 받고 있어도 생애최초특별공급 신청이 가능한가요?
A. 가능합니다. 내 명의로 집이 없으면 전세대출 보유와 무관합니다.

 

Q. 오피스텔, 빌라도 해당되나요?
A. 아닙니다. 생애최초특별공급은 '공공·민간 분양 아파트'에만 적용됩니다.

 

Q. 혼인 예정자는 언제부터 신혼부부로 신청할 수 있나요?
A. 청약 신청 시점에는 예비 신혼이어도 가능하지만, 실제 당첨 후 입주 전까지는 혼인신고를 완료해야 합니다.

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9. 실질적이고 현실적인 꿀팁 3가지

꿀팁 1. 청약저축 마지막 회차는 꼭 신경써서 납입하세요!
접수 직전 마지막 달 납입이 빠지면 당첨권에서 밀려날 수 있습니다.
청약 신청 전 은행앱이나 창구에서 반드시 24회 이상 납입내역을 확인하세요

(25~26회로 맞추면 더 안전합니다.)

 

꿀팁 2. 소득증빙 서류는 미리 준비하세요.
건강보험료 납부확인서와 국세청 소득금액증명 등
심사 때 서류 오류로 불합격되는 경우가 많으니,
청약 신청 전에 미리 뽑아 기준에 맞는지 꼭 체크하세요.

 

꿀팁 3. 모집공고문은 청약홈에서 꼭 최신 버전으로 확인하세요.
공고마다 조건이 조금씩 다를 수 있습니다.
블로그, 유튜브, 지인 말만 믿지 말고
반드시 청약홈에서 ‘생애최초특별공급 모집공고’의 자격, 서류, 기한을 꼼꼼히 확인하세요.

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이 세 가지만 챙겨도
불합격, 탈락, 실수 없이
생애최초특별공급 1순위 도전 확률이 확 높아집니다!