입찰 전 이거 안 보면 당합니다 – 권리분석 실패 막는 실전 체크리스트

✅ 권리분석 체크리스트 활용 가이드 (입찰 전 실전 준비용)

경매 입찰을 처음 시작하는 분들에게 가장 어렵고도 중요한 과정이 바로 권리분석입니다.
겉으로 보기엔 단순한 표지만 ‘돈을 잃지 않기 위한 최소한의 확인 절차’가 모두 담겨 있습니다.

 

권리분석을 제대로 하지 않으면, 보증금을 인수하거나 점유자를 내보내지 못해 큰 손해를 입을 수 있습니다.
반드시 확인해야 할 핵심 항목을 눈으로 체크할 수 있도록 만들었습니다.

 

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어떻게 쓰나요?

1. 하나씩 읽으며 체크하기
   • 각 항목은 ‘등기부등본’, ‘현황조사서’, ‘감정평가서’ 순서로 정리되어 있습니다.
   • 경매물건 번호를 기준으로 이 3가지 서류를 열람하고, 항목에 맞게 해당 정보를 찾으면 됩니다.
2. 체크박스로 점검 완료 여부 표시
   • 오른쪽 체크박스(☑)에 표시하면서, 누락된 항목이 없는지 한 번 더 확인하세요.
3. 최종 점검 후 입찰 결정
   • 이 표를 모두 채운 후에도 확신이 없다면, 전문가에게 자문을 구하거나 입찰을 미루는 것이 현명합니다.

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이 체크리스트는 단순한 양식이 아니라,
‘안전하게 낙찰받고, 손해 없이 내 집 마련’으로 이어지는 첫 필수 절차입니다.

 

입찰 당일 아침, 이 표만 다시 펼쳐보면 당신의 권리분석이 완벽했는지 다시 점검할 수 있습니다.

한 장으로 끝내는 입찰 전 확인표, 지금 바로 실전에 적용해보세요!

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법원경매정보

체크 항목	내용 및 확인 방법	완료 여부
등기부등본 확인	- 소유자 확인 - 근저당, 가압류, 압류, 전세권 등 위험 권리 파악 - 최선순위 권리 확인 필수	[    ]
현황조사서 확인	- 점유자 정보 파악 - 세입자의 전입일자, 확정일자 확인 - 무단 점유 여부 체크	[    ]
감정평가서 분석	- 감정가 대비 시세 비교 - 사진으로 하자 여부 판단 - 면적·용도 정확히 일치하는지 확인	[    ]
대항력 있는 임차인 여부	- 전입신고 + 확정일자 여부 - 보증금 인수 가능성 판단	[    ]
법정지상권, 유치권 존재 여부	- 을구 또는 조사서에서 확인 - 토지·건물 분리 여부 체크	[    ]
현장 답사	- 실제 점유자 확인 - 외관 상태, 주차, 소음, 접근성 등 체크 - 이웃에 생활정보 파악 시도	[    ]
전입세대 열람	- 주민센터에서 열람 - 거주자 수, 세대 구성 파악 가능	[    ]
공식 사이트 재확인	- 대법원 경매정보 - 굿옥션, 지지옥션 등 민간사이트 병행 확인	[    ]

 

🔎 이 글은 입찰 전에 꼭 필요한 권리분석을 직접 할 수 있도록 돕는 실전 체크리스트입니다.